Herramienta
Analizador de publicaciones de inmuebles
Encontraste un inmueble en un portal o en redes y quieres saber si los números tienen sentido antes de ir a verlo. Copia aquí el precio, los metros y el alquiler que crees que podrías cobrar: verás el precio por m², la rentabilidad estimada y una lista de preguntas para el vendedor.
Paso 3: Análisis
Sin enlace de referencia. Puedes analizar igual con los números.
Publicación en (se abre en una pestaña nueva)
Escribe el precio y el alquiler estimado para ver el análisis.
Corrige los campos marcados para ver el análisis.
Precio por m²
—
Precio publicado ÷ superficie, en la misma moneda del precio. Compáralo con publicaciones parecidas de la misma zona: es precio de oferta, no de cierre.
Rentabilidad neta sobre el precio publicado estimada
—
Sin vacancia ni gastos de compra: suele salir más alta que la rentabilidad neta de la calculadora.
De dónde salen los números (estimados)
- Ingreso bruto anual
- —
- Menos Gastos anuales
- —
- Ingreso neto anual sin vacancia
- —
Cuenta rápida sobre el precio publicado: no incluye gastos de compra, remodelación ni meses sin inquilino, que bajan la rentabilidad. Para sumarlos, lleva estos números a la calculadora. Mientras haya un número por corregir, el enlace abre la calculadora vacía.
Los resultados son estimaciones basadas en los datos que ingresaste y no constituyen recomendación financiera, jurídica ni de inversión. No incluyen impuestos ni apreciación del inmueble.
No incluye hipoteca: la rentabilidad mide el inmueble como activo, no cómo lo financias.
Qué preguntar antes de visitar
Preguntas para el vendedor o el corredor. No sustituyen la revisión de un abogado; cada una enlaza a la parte de la guía que la explica. Las casillas son solo para ti y no se guardan.
Pide copia del documento de propiedad y confirma que el nombre coincide con quien vende. Si no coincide, pregunta por qué antes de seguir.
Quién aparece como propietarioPregúntalo directamente y averigua con un abogado cómo confirmarlo en el registro correspondiente. La palabra del vendedor no basta.
Gravámenes y otras cargasSi ocurre cualquiera de las dos cosas, hay documentos adicionales que conviene revisar con un abogado antes de comprometerte.
Herencias y apoderadosPide copia del poder y pregunta si sigue vigente y si autoriza expresamente a vender este inmueble. Que lo revise un abogado.
Si firma un apoderadoPregunta si la sucesión ya fue declarada y si todos los herederos están de acuerdo con vender. Es un punto para revisar con un abogado.
Si el inmueble viene de una herenciaPregunta si hoy vive alguien en el inmueble (propietario, familiares o inquilino) y en qué fecha se entregaría libre.
Comprar un inmueble con inquilinoPide ver el contrato y su fecha. Los contratos firmados antes y después de la entrada en vigencia de la nueva ley de alquileres pueden regirse por reglas distintas.
Comprar un inmueble que ya tiene inquilinoPide los últimos recibos o una constancia de la administración del edificio, y pregunta cuánto es la cuota actual.
Propiedad horizontal y condominioPregunta por electricidad, agua, gas y aseo, y si hay deudas municipales asociadas al inmueble. Pide comprobantes recientes.
Deudas y solvenciasVisítalo o pide una videollamada en vivo, no solo fotos: filtraciones, instalación eléctrica y sanitaria, ascensores y áreas comunes. Lo que haya que reparar se suma a la inversión total.
Inspección físicaNo entregues reserva ni arras hasta aclarar los puntos anteriores. Pide por escrito qué pasa con ese dinero si la compra no se concreta.
Antes de entregar una reserva o arras
Cómo se calcula
Usa las fórmulas de la calculadora de rentabilidad, con el precio publicado como única inversión y sin vacancia.
- Precio por m²
- Precio publicado ÷ superficie
- Ingreso bruto anual
- Alquiler mensual estimado × 12
- Gastos anuales
- Condominio × 12 + mantenimiento + administraciónLa administración es el porcentaje indicado sobre el alquiler anual.
- Rentabilidad bruta sobre el precio publicado
- Ingreso bruto anual ÷ precio publicado × 100
- Rentabilidad neta sobre el precio publicado
- (Ingreso bruto anual − gastos anuales) ÷ precio publicado × 100Sin vacancia ni gastos de compra. Por eso suele salir más alta que la rentabilidad neta de la guía y de la calculadora, que descuentan los meses sin inquilino y dividen entre la inversión total.
Por qué no leemos la publicación por ti
Los portales no permiten que otra página lea sus anuncios desde tu navegador, y por ahora no tenemos un servidor que los descargue. Copiar los datos a mano tiene una ventaja: sabes exactamente qué números estás analizando. El enlace solo queda en tu pantalla, como referencia.