Cómo trabajamos: temas, fuentes, cifras y correcciones

Última revisión: 1 de octubre de 2026

Cómo elegimos los temas

Partimos de preguntas reales de quien está por invertir, no de palabras clave sueltas. Cada pieza tiene que conectar la información con una decisión: precio de compra, alquiler esperado, rentabilidad, riesgo contractual, verificación y, al final, la decisión, que es tuya.

Las redes sociales y los creadores de contenido nos sirven de radar: nos dicen qué se pregunta la gente y qué genera confusión. Después investigamos con fuentes primarias y explicamos con palabras propias. No transcribimos ni republicamos lo que otros publican.

Antes de publicar, cada página tiene que responder que sí a estas diez preguntas:

1. ¿Resuelve una pregunta real de alguien que está por invertir?
2. ¿Las afirmaciones importantes se pueden rastrear hasta una fuente?
3. ¿Aporta algo distinto a resumir los primeros resultados de un buscador?
4. ¿Explica qué significa para quien invierte?
5. ¿Los números tienen fecha, origen y contexto?
6. ¿Está claro quién la firma?
7. ¿Lo técnico lo revisó un profesional competente, o está marcado como pendiente de revisión?
8. ¿Se lee como la explicación de una persona y no como una plantilla?
9. ¿Distingue hechos, estimaciones y opiniones?
10. ¿Quien la lee puede hacer algo nuevo después?

Si en un tema sensible falla la segunda o la tercera, o la séptima (lo técnico ni revisado ni marcado como pendiente), la página no se publica.

Fuentes, por niveles

Cuando dos fuentes chocan, manda la de nivel más alto y contamos la discrepancia.

1. Primarias: Gaceta Oficial, leyes y reglamentos, Banco Central de Venezuela (BCV), SENIAT, SAREN, registros públicos.
2. Organizaciones profesionales: cámaras inmobiliarias nacionales y regionales, universidades.
3. Datos de mercado: portales y estudios. Siempre explicamos su metodología y sus límites.
4. Especialistas: abogados, corredores, administradores de inmuebles, contadores, arquitectos.
5. Redes sociales: solo como radar de preguntas y tendencias. Nunca como fuente de una afirmación legal o financiera.

Un precio publicado no es un precio de cierre

Los portales muestran lo que pide quien vende, no lo que finalmente se paga. Cuando citamos precios de portales los llamamos precios publicados, decimos de dónde salen, de qué fecha son y cuántos anuncios se miraron, y no los presentamos como valor de mercado ni como precio de transacción.

Si algún día publicamos un índice propio, irá con su metodología al lado: qué medida se usa (por ejemplo, la mediana), cuántos anuncios entran en la muestra, de qué fecha son y cuál es el mínimo para publicar una cifra.

Estimaciones y ejemplos numéricos

Los ejemplos con números son aritmética ilustrativa: muestran cómo se hace la cuenta, no cuánto vas a ganar. Van etiquetados como ejemplo hipotético y con sus supuestos a la vista. Cuando presentamos escenarios (conservador, base, optimista), no decimos cuál va a ocurrir.

Las herramientas calculan solo con los datos que escribes tú, con estas fórmulas:

Rentabilidad bruta

alquiler anual ÷ inversión total × 100

Ingreso ajustado por vacancia

alquiler anual × (1 − meses sin inquilino ÷ 12)

Rentabilidad neta

(ingreso ajustado − gastos anuales) ÷ inversión total × 100

Años para recuperar la inversión (cálculo simple)

inversión total ÷ ingreso neto anual

La inversión total suma precio, gastos de compra, remodelación y mobiliario. Los resultados no incluyen hipoteca (miden el inmueble, no el financiamiento), impuestos ni apreciación del inmueble.

Datos pendientes, a la vista

Lo que no hemos podido comprobar queda marcado así: [PENDIENTE DE INVESTIGACIÓN]. Cada guía indica cuántos marcadores tiene. Preferimos una guía con huecos visibles a una con huecos rellenados a mano.

Revisión técnica y buscadores

Consideramos sensible toda guía con afirmaciones jurídicas, tributarias o financieras: por ejemplo, sobre la ley de alquileres, la revisión de documentos de un inmueble, la compra desde el exterior o los gastos de compra. Mientras un profesional no la revise, una guía sensible:

• se publica con un aviso visible de revisión pendiente al inicio;
• muestra “Revisión técnica: pendiente” en su ficha;
• lleva la indicación noindex para que los buscadores no la ofrezcan como respuesta, y queda fuera del mapa del sitio.

Cuando una persona real la revisa, su nombre, profesión y ciudad aparecen en la ficha y la guía pasa a ser indexable. No hay otra forma de quitar el aviso.

Hoy esperan revisión técnica 4 de 6 guías publicadas. Si eres profesional y puedes revisar alguna, así puedes colaborar.

Cuándo cambia la fecha de actualización

La fecha “Actualizado” de una guía cambia solo cuando hay un cambio sustancial: una norma nueva, una cifra corregida, una conclusión distinta o una sección nueva. No la movemos por corregir una errata, cambiar un enlace o reordenar párrafos, ni para parecer recientes. La fecha de publicación original sigue visible.

Registro de correcciones

Hasta hoy no hemos publicado correcciones. Cuando las haya, aparecerán aquí y en la guía afectada, con la fecha y lo que cambió. Si encuentras un error, avísanos.

Las reglas de fondo (independencia, uso de inteligencia artificial, lo que nunca se vende) están en la política editorial. Invierte Venezuela no presta asesoría financiera.